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福州市台江区: 民非 组织进驻,管好老旧小区

母婴 2020-04-14 06:206772易酷棋牌游戏

  台海网12月21日讯 据福建日报报道 14日傍晚6点多,一辆私家车开进福州台江区苍霞新城嘉和苑小区。此时车位近满,向左还是向右?司机陈先生停车踟蹰。

  向左,那边还有车位。从大门口保安室披衣出门的万忠卫指路说。

  数年前,陈先生可享受不到这种服务易酷棋牌。小区物业撤走了,无人管理。不要说找车位,有时候车都开不进小区。陈先生说。

  改变源自台江区易酷棋牌游戏在全省乃至全国开创的先河:成立民间非营利组织苍霞街道家园事务服务中心,由其承接老旧小区物业管理服务职能。

  问题倒逼:小区无人管理

  老旧小区无物业管理,或先有物业后又撤走,这在很多社区普遍存在,成为令城市管理者头疼的城市病。台江区缘何能突破这一难题?这源自问题的倒逼。

  苍霞新城由嘉和苑等5个小区组成,共有居民3153户,是福州市首批棚户区改造安置房社区。

  历经18年,苍霞新城已成为老旧小区。2012年,原来管理苍霞新城的物业公司由于种种原因退出、撤走。一时间,小区乱成一锅粥:大门无人守、垃圾无人运、电梯无人修

  区里、街道想了好几个破解办法:引进新物业公司入驻,既需要时间,也因为物业费标准低、缴费率不高没人接盘;如果由社区代管,单靠居委会几名工作人员,根本顾不过来

  我们深入思考后认识到,小区是组成社会的基本细胞,物业管理是社会治理的重要组成部分,天然具有公共管理的属性。因此,当市场不能发挥作用时,我们应当探索新的管理模式。台江区委常委、副区长徐超回忆说。2012年,他担任苍霞街道党工委书记。

  率先探索:引进民非组织进驻

  在咨询了专家学者和律师的专业意见后,注册成立民非组织承担物业管理服务功能的想法,愈加明确。

  两个问题迎面而来:谁来当注册主体?民非组织进驻小区开展物业管理服务有没有法律依据?

  苍霞街道的8个社区居委会作为联合发起人,苍霞街道办事处作为业务主管单位,注册成立了苍霞街道家园事务服务中心。中心不以营利为目的,设立理事会和监事会、服务中心、服务站,聘请退休的社区主任等人作为管理人员,组建起管理服务团队。

  苍霞家园中心模式是有充足法律支撑的:一方面,物权法规定业主可以聘请物业服务企业或者其他管理人从事物业管理,家园中心就属于其他管理人,可以接受业主委托提供物业管理服务;另一方面,家园中心属于民政部门登记的民办非企业法人,根据规定可以从事物业管理服务,但必须依法收费,坚持非营利性。福建纵然律师事务所律师郝少松的专业意见,让民非组织进驻小区吃了定心丸。

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